ÁREAS RURAIS COM 14,52 e 7,42 HA "FAZENDA PRIMAVERA"- BURITA

LOTE 1: MATRÍCULA 10.072 - UM IMÓVEL RURAL AGRÍCOLA E PASTORIL, COM ÁREA SUPERFICIAL DE 14,5200 HÁ (quatorze hectares e cinquenta e dois ares), ou seja, 6,00 alqueires, na medida paulista de terras, encravado no geral da Fazenda Palmeiras, pertencente a este município e comarca de Buritama, compreendido dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no marco 01, cravado junto à margem esquerda do Córrego das Palmeiras (confrontando na outra margem, com terras de João Carlos Ferreira), deste segue confrontando com João Domingues Simão, com os seguintes azimutes e distâncias 163º54’58” e 616,11m (seiscentos e dezesseis metros e onze centímetros), até o marco 02, 196º59’58” e 31,37m (trinta e um metros e trinta e sete centímetros), até o marco 03, 197º27’38” e 217,17m (duzentos e dezessete metros e dezessete centímetros) até o marco 04, deste segue confrontando com propriedade de Virdes José Pereira, com os seguintes azimutes e distâncias 289º18”57’  e 245,46m (duzentos e quarenta e cinco metros e quarenta e seis centímetros), até o marco 9/B, 8º03”15” e 754,51m (setecentos e cinquenta e quatro metros e cinquenta e um centímetros), até o marco 9/A, cravado junto a margem esquerda do Córrego das Palmeiras, deste segue confrontando com o referido córrego a montante por uma distância de 40,,67m (quarenta metros e sessenta e sete centímetros), até o marco 01, ponto inicial desta descrição. AV.2 – Para constar que, o outorgado comprador, atribuiu ao imóvel objeto desta matrícula, a denominação especial de FAZENDA PRIMAVERA. AV.4 – “Atualização Cadastro INCRA” - É feita a presente para constar que o imóvel objeto desta matrícula atualmente encontra-se recadastrado junto ao INCRA pelo código nº 616.079.002.186-9, área total: 263,1421ha; módulo rural: 40,0528, número de módulos rurais: 6,47, módulo fiscal: 30,0ha; número de módulos fiscais: 8,7714, fração mínima de parcelamento: 2,0000ha; conforme CCRI nº 07635338090, em nome de João Carlos Ferreira , código da pessoa nº 02.960.932-1; e junto a Receita Federal conforme NIRF: 0.234.803-9, em nome de João Carlos Ferreira, ambos com a denominação do imóvel de Fazenda Primavera; Município de Buritama. Matrícula 10.072 do Cartório de Registro de Imóveis de Buritama.  AVALIAÇÃO (fls. 792): R$ 958.320,00 em agosto/2023. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.3 – HIPOTECA DE PRIMEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. R.5 – HIPOTECA DE SEGUNDO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.6 e AV.9 – PREMONITÓRIA e PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0007909-08.2013.8.26.0077, requerida por José Edilberto Ferreira. R.7 – HIPOTECA DE TERCEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.10 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 1007078-06.2014.8.26.0077, requerida por Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.11 – PENHORA EXEQUENDA. AV.12 – PENHORA 50%, oriunda dos autos do processo nº 0006932-74.2017.8.26.0077, requerida por Itaú Unibanco S/A. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

LOTE 2: MATRÍCULA 3.871 - UM IMÓVEL RURAL COM ÁREA SUPERFICIAL CONSISTENTE DE SETE HECTARES, QUARENTA E DOIS ARES E NOVENTA E QUATRO CENTIÁRES (07,42,94 HÁ), situado no geral da Fazenda Palmeiras, pertencente ao distrito, município e comarca de Buritama, contendo como benfeitoria somente cercas de arame farpado internas e partes das divisas, localizado a uma distância aproximada de seis quilômetros da sede deste município, pela Rodovia SP-461, lado esquerdo no sentido Birigui – Nhandeara, que assim se descreve:- “começa no marco “MP”, cravado junto a divisa de Ademar Polizel e a margem direita da Rodovia SP-461, que liga Buritama a Birigui e daí segue por uma distância de 151,00 metros com o rumo 49º47’NW, até encontrar o marco nº 1, confrontando nesta extensão com Ademar Polizel; daí segue por uma distância de 344,00 metros com o rumo 39º53’NE, até encontrar o marco nº 2, confrontando-se com Carlos José Pereira e Emanoel Veloso, respectivamente; daí segue por uma distância de 172,00 metros com rumo 51º49’SE, até encontrar o marco nº 3, daí segue por uma distância de 106,50 com o rumo 44º58’NE, até encontrar o marco nº 4; daí segue por uma distância de 76,80 metros com o rumo 49º06’SE, até encontrar o marco nº 5, confrontando-se com o marco nº 2 ao marco nº 5 com os Srs. João Carlos Ferreira e José Edilberto Ferreira, daí segue pela cerca divisória com a Rodovia SP-46, por uma distância de 466,60 metros, com o rumo 53º32’SW, até encontrar o marco “MP”, onde teve início o levantamento topográfico e confrontando-se com a referida rodovia”. AV.6 – “Cadastros INCRA/NIRF” - É feita a presente para constar que o imóvel objeto desta matrícula atualmente encontra-se recadastrado junto ao INCRA pelo código nº 616.079.002.186-9, área total: 264,60ha; módulo rural: 40,0313, número de módulos rurais: 6,37, módulo fiscal: 30,00ha; número de módulos fiscais: 8,8200, fração mínima de parcelamento: 2,00ha; Código da pessoa nº 02.960.932-1; e junto a Secretaria da Receita Federal conforme NIRF: 0.234.803-9, ambos com a denominação de Fazenda Primavera, em nome de João Ferreira. Matrícula 3.871 do Cartório de Registro de Imóveis de Buritama.  AVALIAÇÃO (fls. 792): R$ 490.380,00 em agosto/2023. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.8 – HIPOTECA DE PRIMEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. R.9 – HIPOTECA DE SEGUNDO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.10 e AV.13 - PREMONITÓRIA e PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0007909-08.2013.8.26.0077, requerida por José Edilberto Ferreira.  R.11 – HIPOTECA DE TERCEIRO GRAU, tendo como garantia o imóvel desta matrícula em favor de Cooperativa de Crédito Credicitrus. AV.14 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 1007075-51.2014.8.26.0077. AV.15 – PENHORA EXEQUENDA. AV.16 – PENHORA 50%, oriunda dos autos do processo nº 0006932-74.2017.8.26.0077, requerida por Itaú Unibanco S/A.

Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.