ÁREAS RURAIS 44,93 e 34,55 HECTARES "FAZENDA ALELUIA" NANTES

LOTE ÚNICO: INTEGRALIDADE DOS LOTES 1 e 2 EQUIVALENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 92% TOTALIZANDO A ÁREA TOTAL DE 79,48 HECTARES DOS IMÓVEIS DENOMINADOS “FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 - ÁREAS 3 E 4”, composto pelas Matrículas 15.268 e 15.269 ambas do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia/SP. Conforme Laudo de Avaliação: Características Físicas: Relevo: pouco ondulado Solo: seco Ocupação e meio ambiente: voltada para a atividade agrícola (lavouras temporárias e perenes) e agropecuária (pastagens). Melhoramentos Públicos Existentes: Energia elétrica: próximo Telefone: próximo Pavimentação: existente (SP 457 / SP 421) Rede viária: existente, sendo o município de Iepê servido pelas Rodovias SP 421, que liga Paraguaçu Paulista - Iepê - Divisa Paraná (Usina Capivara), e pela SP 457 que liga - Iepê - Rancharia - Bastos. A malha viária da região é completada por estradas municipais de terra. Serviços Comunitários: Todos próximos a cidade de Iepê e Nantes. Potencial de Utilização: Sistema viário: Bom Vocação econômica: Pastagens e áreas agrícolas. Disponibilidade de mão-de-obra: Existente. Recursos Hídricos: É servida por recursos hídricos – Rio Paranapanema. Trechos destinados a cultivo de café e soja. Avaliação das Benfeitorias Reprodutivas (Cultura do Café / Cultura da Soja) – Matrícula 15.268: VT = Valor das Terras = R$ 3.087.433,00, VB = Valor das Benfeitorias (Café) = R$ 1.756.417,00, VB = Valor das Benfeitorias (Grãos/Soja) = R$ 104.466,00. Totalizando: R$ 4.948.316,00. Fração Ideal 92%: R$ 4.552,451,00. Avaliação das Benfeitorias Reprodutivas (Cultura do Café / Cultura da Soja) – Matrícula 15.269: VT = Valor das Terras = R$ 2.374.407,00, VB = Valor das Benfeitorias (Café) = R$ 1.417.746,00, VB = Valor das Benfeitorias (Grãos/Soja) = R$ 62.679,00. Totalizando: R$ 3.854.832,00. Fração Ideal 92%: R$ 3.546.445,00. Laudo de Avaliação (fls. 2331/2380): Matrícula 15.268 - Fração Ideal 92%: R$ 4.552,451,00, em em março/2022.  Matrícula 15.269 - Fração Ideal 92%: R$ 3.546.445,00, em março/2022. Termo de Penhora: Formalizado em 23/10/2018 às fls. 1737. Fiel Depositário: Nomeado o executado Cesar Pinchetti RG: 4.858.616. OBSERVAÇÃO: Os imóveis serão ofertados conjuntamente no Lote Único, e, havendo lances, os lotes individualizados abaixo serão automaticamente cancelados. 

LOTE 1: MATRÍCULA 15.268 – FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 “ÁREA 3” COM A ÁREA DE 48,8340 HECTARES (92% = 44,93 HECTARES), e perímetro de 3.389,84 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se e descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0828, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 2, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, deste, segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 2, com os seguintes azimutes e distâncias 95º54’32” e de 1.508,06m até o vértice CA1-M-0830 de coordenadas N 7.453.950,14m e E 481.750,09, 95º42’52” e de 30,67m até o vértice AAS-P-0347, de coordenadas N 7.493.947,09m e E 481.780,61; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete a direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara; de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ: 02.998.301/0001-81, Matrícula nº 713, pela curva da cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 183º47’18” e de 121,31m até o vértice AAS-P-0348, de coordenadas N 7.493.826,04m e E 481.772,59, 198º55’56” e de 43,72m até o vértice AAS-P-0349, de coordenadas N 7.493.784,69m e E 481.758,41, 207º03’45” e de 132,20m até o vértice AAS-P-0350, de coordenadas N 7.493.666,96 e E 481.698,26; 213º38’38” e de 44,47m até o vértice AAS-P-0351, de coordenadas N 7.493.629,94m e E 481.673,62, 225º51’35” e de 14,61m até o vértice CA1-V-0161 de coordenadas N 7.493.619,76m e E 481.663,14, deste, deflete à direita e segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 277º33’23” e de 24,07m até o vértice CA1-M.0831, de coordenadas N 7.493.622,93m e E 481.639,28; 277º33’23” e de 1.473,33m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67M e E 480.178,74, localizado na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6 de propriedade de Cesar Pinchetti, deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti com azimute de 13º52’20” e distância de 294,40m até o vértice CA1-M-0826, de coordenadas 7.494.105,39m e E 480.250,04; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM” - Memorial descritivo elaborado em 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 060192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº 54190.001036/2005-62) nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005. INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, km 8,5 – Município sede: Nantes/SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, n de mod. Rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000HA área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2206/2007/2008/2009 – NIRF: 3.165.150-0 – CAR: 35321570006426. PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel e Patrícia Pinchetti os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.268 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia. ÔNUS: Conta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5 e AV.6 – PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula, débitos desta ação no importe de R$ 9.580.262,73 em 23/10/2023 conforme laudo contábil de fls. 2624/2630, homologado por decisão de fls. 2642. Não consta recurso ou causa pendente de julgamento.

LOTE 2: MATRÍCULA 15.269 – FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 “ÁREA 4” COM A ÁREA DE 38,5559 HECTARES (92% = 34,55 HECTARES), com área de 37,5559 hectares , e perímetro de 3.423,91 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia -Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia – Área 3, parte da matrícula 10.174código INCRA 626.074.002.119-6, DE PROPRIEDADE DE Cesar Pinchetti , deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia Área 3, com os seguintes azimutes e distâncias 97º33’23” e de 1.473,33m até o vértice CA1-M-0831, de coordenadas N 7.493.022,93m e E 481.639,28; 97º33’23” e de 24,07m até o vértice CA1-V-0161, de coordenadas N 7.493.619,76M e E 481.663,14; localizado na cota 336,00metros; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ: 02.998.301/0001-81, Matrícula nº 713, pela curva da cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 225º151’35” e de 46,37m até o vértice AAS-P-0352, de coordenadas N 7.493.587,47M e E 481.629,86, 225º52”56” e de 142,57m até o vértice AAS-P-0353, de coordenadas N 7.493.490,03m e E 481.525,80; 220º53’54” e de 133,69m até o vértice AAS-P-0354, de coordenadas N 7.493.88,97m e E 481.438,27; 199º05’10” e de 28,77m até o vértice CA1-V-0162, de coordenadas N 7.493.361,79M e E 481.258,86, deste, deflete à direita e segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 5, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 279º16’21” e de 29,60m até o vértice CA1-M-0832, de coordenadas N 7.493.366,56m e 481.399,65; 279º16’21”e de 1.297,22m até o vértice CA1-M-0824, de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade DE Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia – Área 5; parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 62.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7 com azimute de 13º50’00” e distância de 248,29m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM” - Memorial descritivo elaborado em 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 060192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº 54190.001036/2005-62) nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005. -INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, km 8,5 – Município sede: Nantes/SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, n de mod. Rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000HA área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2206/2007/2008/2009 – NIRF: 3.165.150-0 – CAR: 35321570006426. PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel e Patrícia Pinchetti os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.269 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia. ÔNUS: Conta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5 – PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula, débitos desta ação no importe de R$ 9.580.262,73 em 23/10/2023 conforme laudo contábil de fls. 2624/2630, homologado por decisão de fls. 2642. Não consta recurso ou causa pendente de julgamento.