IMÓVEL COMERCIAL 521M² 3 PAVIMENTOS  OSWALDO CRUZ - SÃO CAETANO DO SUL

IMÓVEL COMERCIAL 521M² 3 PAVIMENTOS OSWALDO CRUZ - SÃO CAETANO DO SUL

Modalidade: Online
Local do leilão: ON LINE
Leilão: Judicial
ID: 200
Data Abertura Fechamento
1ª Praça 26/07/22 às 11h00 29/07/22 às 11h00
2ª Praça 29/07/22 às 11h00 18/08/22 às 11h00

Lote 1 - IMÓVEL COMERCIAL 521M² 3 PAVIMENTOS - OSWALDO CRUZ - SÃO CAETANO DO SUL

  • Processo:1006237-60.2018.8.26.0565
  • Vara:5ª VARA CÍVEL DO FÓRUM DE SÃO CAETANO DO SUL
  • Exequente:FABIANA MANOEL TREVISAN e OUTRO
  • Executado:MARIA ANTONIA BERTINI SARTORI e OUTROS

Descrição completa do lote:


IMÓVEL: UM PRÉDIO COMERCIAL SOB Nº 844 DA RUA VISCONDE DE INHAÚMA, com 321,00m² de área construída, e seu respectivo terreno constituído por parte do lote nº 1, da quadra “E”, da Vila Santo Alberto, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, medindo 11,50m (onze metros e cinquenta centímetros) de frente para Rua Visconde de Inhaúma, de quem de frente olha para o imóvel, na lateral direita, mede 24,80m (vinte e quatro metros e oitenta centímetros), onde divide com Fausto Luiz Pina Junior, na lateral esquerda, no mesmo sentido visual, mede 19,80m (dezenove metros e oitenta centímetros), onde divide com o imóvel de propriedade de José Luiz Pereira e nos fundos mede 9,50m (nove metros e cinquenta centímetros), onde confronta com propriedades do Espólio de José Giuzio e outros ou sucessores, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição nº 07.066.0001. Matrícula 33.088 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul.

Conforme Laudo de Avaliação (fls. 780): Sobre o terreno ergue-se uma construção de natureza comercial, em 3 pavimentos, com 521m² de área construída, 40 anos, necessitando de reparos simples.

Termo de Penhora (fls. 563/564): Formalizado em 20/04/2020.

Fiel Depositário: Foi nomeada depositária a executada Maria Antonia Berti Sartori, RG: 7.201.914-1.

Avaliação (fls. 775/802): R$ 2.800.000,00 (novembro/2021), homologado por força da decisão de (fls. 916/917).

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

 

ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.3 – INDISPONIBILIDADE, oriunda dos autos do processo nº 1502369-22.2015.8.26.0565, para constar a indisponibilidade de metade ideal do referido imóvel. AV.4 – PENHORA EXEQUENDA, da metade ideal do referido imóvel, débitos desta ação R$ 3.031.370,69. AV.5 – INDISPONIBILIDADE, oriunda dos autos do processo nº 1500189-28.2018.8.26.0565, para constar a indisponibilidade de metade ideal do referido imóvel. PENHORA, no rosto dos autos (fls. 650), oriunda dos autos do processo nº 1060649-46.2016.8.26.0100. Não constam débitos junto a Prefeitura. Não contam nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento.

Edital do leilão
Formas de pagamento

DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente à R$ 2.971.859,0 (maio/2022). No segundo pregão o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% do valor atualizado da avaliação judicial correspondente à R$ 1.485.929,50 (maio/2022).

OBSERVAÇÃO: Conforme decisão de (fls. 689), a presente alienação se dará conforme art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, §1º. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. No presente caso, os mesmos deverão se cadastrar no portal e ofertar lances nas condições constantes no presente edital.

OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais ônus sobre o bem e todas as providências e despesas relativas à transferência, desocupação, ITBI, certidões, registro, desmembramento da área, transporte e outras despesas pertinentes, correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, conforme art. 130, “caput” parágrafo único do CTN.

PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou parcelado. 

Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo.

Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior a 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo, e o restante em até 30 parcelas, corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e garantido por caução idônea (no caso de bens móveis), e pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), ficando esta forma de pagamento sujeito a apreciação da M.M Juiz da causa, ficando desde já consignado que proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, ainda que mais vultuoso. (Art. 895, §1, §2, §4, §5, §6, §7, §8, e §9 do NCPC). Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão presentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação, (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado. Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, tal informação será encaminhada ao M.M Juízo competente para aplicação das medidas cabíveis.

LANCES: O sistema da IMPACTO LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for recebido um lance à vista os lances na forma parcelada não serão mais recebidos, no entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa. Sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao término final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços.

COMISSÃO: A comissão devida ao Gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, que deverá ser paga no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de DOC/TED na conta a ser informada, comissão esta não incluída no valor do lance vencedor (artigo 17 do Provimento CSM n. 1625/2009), que será paga pelo arrematante, e não será devolvida nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

 

Andamento
1ª Praça: 29/07/2022 às 11:00 R$ 2.971.859,00
2ª Praça: 18/08/2022 às 11:00 R$ 1.485.929,50
Avaliação:
R$ 2.971.859,00
Incremento mínimo:
R$ 10.000,00
0% Abaixo da Avaliação
Visitas:
390

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