ÁREA REMANESCENTE DE 3.660M² E  PRÉDIO COM 68 APTOS INACABADOS

ÁREA REMANESCENTE DE 3.660M² E PRÉDIO COM 68 APTOS INACABADOS

Modalidade: Online
Local do leilão: ON LINE
Leilão: Judicial
ID: 199
Data Abertura Fechamento
1ª Praça 01/08/22 às 11h00 04/08/22 às 11h00
2ª Praça 04/08/22 às 11h00 24/08/22 às 11h00

Lote 1 - ÁREA REMANESCENTE DE 3.660M² E PRÉDIO COM 68 APTOS INACABADOS

  • Processo:0086876-56.2017.8.26.0100
  • Vara:20ª VARA CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL
  • Exequente:ROBERTO PEREIRA BARRETO E OUTROS
  • Executado:COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCÁRIOS DE SÃO PAULO - BANCOOP

Descrição completa do lote:


IMÓVEL: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À ÁREA REMANESCENTE DE 3.660M² E SUAS BENFEITORIAS CONSISTENTE EM UM PRÉDIO CONTENDO 68 APARTAMENTOS INACABADOS, QUE ASSIM SE DESCREVE:

IMÓVEL:- UMA ÁREA DE TERRAS, situada na Fazenda Anastácio Capuava, NO 31º SUBDISTRITO-Pirituba, parte da Gleba de Terra denominada 10/11, antigo pasto 11 – Gleba 3ª, da Fazenda Anastácio Capuava, que assim se descreve, caracterizada e confronta:- ÁREA 7 :- O terreno apresenta-se em formato irregular, tendo sua frente voltada para Avenida Agenor Couto de Magalhães e fundos com a rodovia dos Bandeirantes, partindo do ponto situado no alinhamento da Avenida Agenor Couto de Magalhães, na divisa com Frigorífico Armour do Brasil S/A, segue pela divisa em 02 segmentos, com 166;80m e 30,00m; daí deflete à direita, segue pela cerca de faixa de domínio do DERSA, confrontando com a Rodovia dos Bandeirantes, numa distância de 79,95m; daí deflete novamente à direita, segue em reta, confrontando com a área 6, numa distância de 194,71m, onde alcança o alinhamento da avenida; daí defletindo à direita, segue pela divisa confrontando com a Avenida Agenor Couto de Magalhães com as distâncias de 34,92m e 10,00m, onde teve início a descrição do perímetro, encerrando assim uma área de 11.861,50m². Matrícula 68.435 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob Contribuinte nº 125.124.0005-01.

Avaliação Área Total: Terreno e Benfeitorias (fls.434/495): R$ 15.000.000,00 (fevereiro/2021).

Avaliação Área Remanescente com 3.660m² e Benfeitorias: R$ 3.900.000,00 (fevereiro/2021). FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO CORRESPONDENTE Á 3.660M² E BENFEITORIA CONSISTENTE EM UM PRÉDIO DE APARTAMENTOS CONTENDO 68 UNIDADES, projeto de conjunto residencial (fls. 172/339), INACABADO COM OBRAS PARALISADAS (Laudo Complementar - fls. 829/832):

Termo de Penhora: Formalizado em 06/06/2018, por força da decisão de fls. 91 e fls. 99/108.

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.19 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0055619-52.2013.8.26.0100, em favor de Rosiane Galhardo e Helcio Rogério Ferreira. AV.20 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no valor de R$ 564.966,42 (junho/2022). AV.21 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0064196-77.2017.8.26.0100 em favor de Natalia Corcione Miguel. AV.22 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0054133-27.2016.8.26.0100 em favor de Denis Duckworth e Luiza Santelli Mestieri Duckworth. AV.23 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0002035-94.2018.8.26.0100 em favor de Marta Almeida Conceição. AV.24 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0068065-48.2017.8.26.0100 em favor de Adriana de Oliveira Gomes e Alex Sandro Oliveira Tadao. AV.25 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0026479-94.2018.8.26.0100 em favor de Ana Paula Botura Affonso e Vidal Morais Affonso Filho. AV.26 – ARRESTO, oriunda dos autos do processo nº 0007021-91.2018.8.26.0100 em favor de Arnaldo Martins. AV.27 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 1121491-50.2020.8.26.0100 em favor de Fernanda Garcia Ferreira e Nilton Braga Picco. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU inscritos na dívida ativa referente aos exercícios de 2008 à 2015 e dívidas não inscritas na dívida ativa referente aos exercícios de 2016 à 2020 ambos com PPI homologado sob nº 17753244-0, com saldo devedor no valor de R$ 2.364.757,34 (outubro/2021) que conforme Certidão da Secretaria Municipal da Fazenda encontra-se sem pendência, consta também dívidas não inscritas na dívida ativa sem PPI, em fase de execução referente aos exercícios de 2021 e 2022, no valor de R$ 336.046,11 (junho/2022), totalizando R$ 2.700.803,45, valores estes que poderão sofrer alterações de acordo com atualizações e correções, bem como, futuros abatimentos conforme quitação das parcelas vincendas do PPI. Débitos estes incidentes sobre a área total e todas as benfeitorias existentes sobre referido terreno que deverão ser calculados posteriormente pela Prefeitura sua proporcionalidade para posterior desmembramento e sub-rogação do preço. Não contam nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento.

Edital do leilão
Formas de pagamento

DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente à R$ 4.477.099,00 (maio/2022). No segundo pregão o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% do valor atualizado da avaliação judicial correspondente à R$ 2.238.549,50 (maio/2022).

OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais ônus sobre o bem e todas as providências e despesas relativas à transferência, desocupação, ITBI, certidões, registro, desmembramento da área, transporte e outras despesas pertinentes, correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, conforme art. 130, “caput” parágrafo único do CTN.

PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou parcelado. 

Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo.

Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior a 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo, e o restante em até 30 parcelas, corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e garantido por caução idônea (no caso de bens móveis), e pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), ficando esta forma de pagamento sujeito a apreciação da M.M Juíza da causa, ficando desde já consignado que proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, ainda que mais vultuoso. (Art. 895, §1, §2, §4, §5, §6, §7, §8, e §9 do NCPC). Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão presentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação, (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado. Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, tal informação será encaminhada ao M.M Juízo competente para aplicação das medidas cabíveis.

LANCES: O sistema da IMPACTO LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for recebido um lance à vista os lances na forma parcelada não serão mais recebidos, no entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa. Sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao término final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços.

COMISSÃO: A comissão devida ao Gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, que deverá ser paga no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de DOC/TED na conta a ser informada, comissão esta não incluída no valor do lance vencedor (artigo 17 do Provimento CSM n. 1625/2009), que será paga pelo arrematante, e não será devolvida nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas

Andamento
1ª Praça: 04/08/2022 às 11:00 R$ 4.477.099,00
2ª Praça: 24/08/2022 às 11:00 R$ 2.238.549,50
Avaliação:
R$ 4.477.099,00
Incremento mínimo:
R$ 10.000,00
0% Abaixo da Avaliação
Visitas:
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