ÁREA REMANESCENTE DE 3.660M² E PRÉDIO COM 68 APTOS INACABADOS

IMÓVEL: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À ÁREA REMANESCENTE DE 3.660M² E SUAS BENFEITORIAS CONSISTENTE EM UM PRÉDIO CONTENDO 68 APARTAMENTOS INACABADOS, QUE ASSIM SE DESCREVE:

IMÓVEL:- UMA ÁREA DE TERRAS, situada na Fazenda Anastácio Capuava, NO 31º SUBDISTRITO-Pirituba, parte da Gleba de Terra denominada 10/11, antigo pasto 11 – Gleba 3ª, da Fazenda Anastácio Capuava, que assim se descreve, caracterizada e confronta:- ÁREA 7 :- O terreno apresenta-se em formato irregular, tendo sua frente voltada para Avenida Agenor Couto de Magalhães e fundos com a rodovia dos Bandeirantes, partindo do ponto situado no alinhamento da Avenida Agenor Couto de Magalhães, na divisa com Frigorífico Armour do Brasil S/A, segue pela divisa em 02 segmentos, com 166;80m e 30,00m; daí deflete à direita, segue pela cerca de faixa de domínio do DERSA, confrontando com a Rodovia dos Bandeirantes, numa distância de 79,95m; daí deflete novamente à direita, segue em reta, confrontando com a área 6, numa distância de 194,71m, onde alcança o alinhamento da avenida; daí defletindo à direita, segue pela divisa confrontando com a Avenida Agenor Couto de Magalhães com as distâncias de 34,92m e 10,00m, onde teve início a descrição do perímetro, encerrando assim uma área de 11.861,50m². Matrícula 68.435 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob Contribuinte nº 125.124.0005-01.

Avaliação Área Total: Terreno e Benfeitorias (fls.434/495): R$ 15.000.000,00 (fevereiro/2021).

Avaliação Área Remanescente com 3.660m² e Benfeitorias: R$ 3.900.000,00 (fevereiro/2021). FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO CORRESPONDENTE Á 3.660M² E BENFEITORIA CONSISTENTE EM UM PRÉDIO DE APARTAMENTOS CONTENDO 68 UNIDADES, projeto de conjunto residencial (fls. 172/339), INACABADO COM OBRAS PARALISADAS (Laudo Complementar - fls. 829/832):

Termo de Penhora: Formalizado em 06/06/2018, por força da decisão de fls. 91 e fls. 99/108.

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.19 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0055619-52.2013.8.26.0100, em favor de Rosiane Galhardo e Helcio Rogério Ferreira. AV.20 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no valor de R$ 564.966,42 (junho/2022). AV.21 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0064196-77.2017.8.26.0100 em favor de Natalia Corcione Miguel. AV.22 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0054133-27.2016.8.26.0100 em favor de Denis Duckworth e Luiza Santelli Mestieri Duckworth. AV.23 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0002035-94.2018.8.26.0100 em favor de Marta Almeida Conceição. AV.24 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0068065-48.2017.8.26.0100 em favor de Adriana de Oliveira Gomes e Alex Sandro Oliveira Tadao. AV.25 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 0026479-94.2018.8.26.0100 em favor de Ana Paula Botura Affonso e Vidal Morais Affonso Filho. AV.26 – ARRESTO, oriunda dos autos do processo nº 0007021-91.2018.8.26.0100 em favor de Arnaldo Martins. AV.27 – PENHORA, oriunda dos autos do processo nº 1121491-50.2020.8.26.0100 em favor de Fernanda Garcia Ferreira e Nilton Braga Picco. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU inscritos na dívida ativa referente aos exercícios de 2008 à 2015 e dívidas não inscritas na dívida ativa referente aos exercícios de 2016 à 2020 ambos com PPI homologado sob nº 17753244-0, com saldo devedor no valor de R$ 2.364.757,34 (outubro/2021) que conforme Certidão da Secretaria Municipal da Fazenda encontra-se sem pendência, consta também dívidas não inscritas na dívida ativa sem PPI, em fase de execução referente aos exercícios de 2021 e 2022, no valor de R$ 336.046,11 (junho/2022), totalizando R$ 2.700.803,45, valores estes que poderão sofrer alterações de acordo com atualizações e correções, bem como, futuros abatimentos conforme quitação das parcelas vincendas do PPI. Débitos estes incidentes sobre a área total e todas as benfeitorias existentes sobre referido terreno que deverão ser calculados posteriormente pela Prefeitura sua proporcionalidade para posterior desmembramento e sub-rogação do preço. Não contam nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento.